The Definitive Guide to 買村屋檢查清單

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除了沒有實質業權，也欠缺法律保障，例如出現工程延誤或爛尾，買方或不能取回訂金，基於交易風險，只要業權仍未正式轉讓，銀就不會批出按揭。因此，在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄，基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊，大部分相關資訊都能找到。

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事實上，村屋的建築管制與市區樓宇不同，交易過程常會涉及丁權及批地文件，加上業權、路權欠清晰，僭建問題多，成交量參差，種種因素令銀行經常對村屋估價不足。連銀行也怕承擔風險，何況是沒有買賣村屋經驗的買家？

若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。

第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。

買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情，所以在進行買賣前一定要先查明所有資料，包括：

買房子要繳什麼稅？買家需要繳的政府稅費是「契稅」與「印花稅」，但除了稅費，辦理過戶時還有「行政規費」與「書狀費」，詳見下表：

●你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）

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村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。

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根據每個人的需求和預算，驗屋方式可以分為自行驗屋、設計師驗屋和驗屋公司。每種驗屋方式有其優缺點，如果你對房屋狀況要求較高，或是希望有更專業的意見，聘請驗屋公司是較好的選擇。自行驗屋雖然成本最低，但需具備一定的知識和工具，否則可能無法發現潛在的問題。